积分兑换 广告

泉友社区☆ 品 牌 专 栏 ☆币市大家谈 → 艺术品收藏.赝品大观之文章荟萃(转帖)


  共有305046人关注过本帖树形打印

主题:艺术品收藏.赝品大观之文章荟萃(转帖)

帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  81楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/15 14:04:00

艺术品拍假犹如销售地沟油

  2012年04月15日 08:54 大洋网-广州日报

 
<!-- 内容模块:单图 begin -->
画家尚涛真品。 画家尚涛真品。 画家尚涛赝品。 画家尚涛赝品。

<!-- 内容模块:单图 end --><!-- publish_helper name='原始正文' p_id='1081' t_id='2' d_id='63986' f_id='45' -->   在拍卖行这个考眼力的场所中,假艺术品凑热闹是常见的事儿。更有甚者,某些拍卖行为牟取暴利,明知拍品是赝品,还把它们当真品拍卖,这种无良的举措严重地损害了藏家的利益,扰乱了中国艺术品市场。在春拍大幕拉开之际,为唤醒不法拍卖行的良知,并提醒参与拍卖活动的藏家多加警惕,我们请艺术界的相关人士探讨一下知假拍假(简称“拍假”)的危害,并提出一些可行的防范措施。   本报记者 吴聿立/文图   律师支招:   对知假售假“零容忍”   朱永平(广东省十大优秀中青年法学家、广东省法学会律师学研究会会长)   记者:作为知名律师,您如何看拍场中这种鱼目混珠的“拍假”现象?   朱永平:拍卖会上出现赝品的现象由来已久,主要是受利益驱使和缺少有效的监管机制所造成的。这种现象不仅损害了艺术家、藏家的合法权益,更破坏了中国艺术品(尤其是书画)在收藏者乃至世界艺术市场中的声誉和信誉,阻碍了中国书画行业的健康发展。这种现象全社会都应高度关注,政府相关监管部门应高度重视,坚决予以打击。   记者:我们知道,拍卖行是考眼力的地方。现行“拍卖法”规定不保真也就罢了,可现在有拍卖方知假拍假,怎么办?   朱永平:知假拍假是明知拍品是赝品还将该作品出售。我国《著作权法》已明确规定将制作、出售假冒他人作品的行为列为侵权行为。对于制售假画、侵犯艺术家著作权的犯罪行为,违反所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,最高可处三年以上七年以下有期徒刑。对于这种知假拍假现象,媒体应当要坚决曝光,政府相关主管监管部门应当加大打击力度,消费者则应理性消费投资。   记者:有些画家碰到了无奈的事情,就是他们事先告知拍卖行所拍作品是自己的假画,但拍卖行依然置之不理,照拍不误,而且还成交了。对这种情况,从法律的角度讲应如何解决?   朱永平:当前,我们存在着制度缺陷。我国法律明确规定拍卖商只要自己没有承诺拍品确系真品就不用承担法律责任,即拍卖的不保真规定。这样一来,即使消费者买到了假画,拍卖商基本都是引用该规定免责。对于在拍卖前,该拍品的真实作者已明确告知拍卖行该拍品系假画的,拍卖行是不能适用不保真免责规定的。买到该假画的消费者有权根据《著作权法》和《消费者权益保护法》向拍卖人要求赔偿,画家也应勇于揭露拍卖行的不法行为,将他们的行为向政府监管部门举报,通过媒体进行曝光,也可以用法律来保护自己的合法权益。   记者:以赢利为目的的“拍假”行为欺骗消费者,损害画家的名誉,极为恶劣。您觉着这种猖獗的行为应如何改善?   朱永平:画家对这种行为不应“睁一只眼闭一只眼”地任其发展下去,更不应参与其中;发现自己的假作品,应当向监管部门举报、请媒体曝光或自己亲自参与打假,加强保护自己的合法权益意识。   藏家作为消费者来说,应当加强自我保护,对于收藏投资应当回归理性,不应“跟风”,而应提高自己的艺术修养,谨慎投资、收藏;在不具备条件的情况下,要寻求专业人士的帮助,不要知假买假、推波助澜。   拍卖行应遵守国家的法律法规,遵守行业规范。拍卖行不应只顾经济利益,不顾社会道德风险和企业诚信,成为假字画泛滥的“帮凶”——如果在拍卖行出现大量的假画,整个拍卖行业将会失去“诚信”这个生存条件而无法生存,最终拍卖行也是受害者之一。   另外,要改善“拍假”这种行为,我们应修改完善相应的法律规范,健全有效的监管机制,加大对制假售假的处罚力度,政府监管部门应加强监管,履行好政府监管的职能。   总之,无论是政府、画家还是藏家、拍卖行都有责任保证整个书画行业和交易市场的健康有序的发展,对于知假售假我们应当是“零容忍”。   知假拍假将会   毁掉民族文化   姚鸣京(中央美术学院教授)   “拍假”在目前的艺术品市场中非常普遍,原因是假画成本低,“一本万利”。这种现象短期来讲损害了藏家的利益和画家的声誉,扰乱了艺术品市场的次序;长期来讲会影响中华民族文化的健康发展。   拍卖行“拍假”,根本原因是利益的驱使。他们知道,受市场追捧的艺术家的作品价格目前都很高,拍卖行费尽千辛万苦征集来名家的作品,即便拍出去佣金也就那么点儿。但假画就不同了,成本低,且来得容易。另外,在交往过程中,某些画家可能和商界、画廊界产生过矛盾,于是那些恶意报复者故意送拍假画,以达到破坏画家的荣誉及损伤画家的艺术之目的,用他们的话说就是“整死你”。   就我而言,本着对藏家和个人艺术负责的态度,一旦发现自己的假画上拍,我就会出来打假。一般情况下,我不会亲自和拍卖行交涉,因为假画太多了,如果遇到假画我就出马,早累死了,我会让我的律师通知拍卖行,建议他们撤拍。多年来,我发现大多数拍卖行是配合的,收到我们的通知后都会主动撤拍。但也有一些拍卖行置我们的忠告于不理,还扬言“就拍你的假画”。他们知假拍假,给钱就卖,价格很低,恨不得几块钱就把假画卖出去,极其恶劣。如果任凭“拍假”肆意横行、不加制约,那不仅会扰乱古今书画市场,而且长此以往假画就成真画了。而在假画的影响下,曾经对美术史有所贡献的艺术家的价值就可能不保,应有的艺术地位会丧失。就是说,这些鱼目混珠的满天乱飞的假画经不起推敲,被当成真迹后,将会把很多有才能的艺术家“吃掉”。所以,这些赝品将来毁掉的将是中华民族延绵了数千年的绘画文化。   为此,我建议国家应制订一些条条框框,以约束这类“拍假”现象,比如在有关拍卖的法律及条例上做更严格的调整,让拍卖行为更加完善,这样对中华民族文化未来的发展是有利的;也可借鉴国外成功的拍卖经验。   造假已形成规模产业链   郭庆祥(微博)(著名收藏家)   近年来,各行各业每年都会曝光一连串造假制假的“黑幕”,而拍卖行的“拍假”、“假拍”等行为虽然不会直接影响到大多数消费者的利益,但它对民族文化的发展百害而无一利,并伤害到一个国家的文化形象和诚信品质,犹如害人的地沟油、苏丹红等。   拍卖行的赝品不仅是中国书画,还包括油画、瓷器、玉器、青铜器等诸多门类。有些地方甚至已经成为专业造假的基地,造假队伍已经形成了规模产业链,如江西景德镇专门造假瓷器、河南洛阳专门造假青铜器、陕西西安专门造假唐三彩、安徽蚌埠专门造假玉器等。前不久曝光的所谓价值2.2亿元的“汉代玉凳”,就是在江苏邳州制造的。现在,书画市场中的赝品是真迹的多少倍已不是什么悬念,藏家一不小心就上当受骗,有的赝品甚至还拍卖出了天价,如宋徽宗的书法、徐悲鸿的油画、齐白石的水墨画等。因为利益的驱动,一些造假者的水平远远高于一些鉴定家,到底谁是真正的“专家”还不一定呢!不是吗?一桩“金缕玉衣”巨额诈骗案,就打败了5名国家顶级专家!   另外,拍卖行还有一种行为,就是制造艺术品市场繁荣假象的“假拍”,实际上这可能是在“做局”或“洗钱”。有调查指出:中国艺术品市场很火热,拍卖量已是世界第一了。我认为没什么好高兴的,因为我们没有一批好的艺术家引导世界艺术发展趋势,提高国民审美水平,民众的审美素养还处在落后时期。最可怕的就是赝品、假艺术家、假艺术品和拍卖行的“拍假”、“假拍”等,这些行为串联起来搞乱了艺术品市场已是不争的事实。   上述现象都是失去良心和道德底线所带来的文化灾难。我认为中国艺术品市场要为文化发展服务,就要规范一些事和一些人的行为,不是用金钱能左右艺术家,也不是用金钱能左右艺术市场的。大众要提高自身审美能力,市场从业人员要讲良知,艺术家更要讲道德,只有这样才能真正建立一个繁荣、诚信的艺术品市场。   艺术家应杜绝粗制滥造   李劲堃(广东省美协副主席、广州美术学院中国画学院副院长)   要改变“拍假”盛行的现状,我认为画家首先必须遵守“画道”,把自己的画画好。一个成功的艺术家,其独特的艺术风格和技法是经过长期探索才形成的,也是一般人很难形神兼备地模仿得了的,因此只要画家认真作画,不断推进自己的艺术,像毕加索那样每个阶段都有不同的艺术特点,而杜绝经常重复制作同一题材、同一技法的粗制滥造的画作,我想造假者就无能为力了。同时,画家也可以针对目前这种无序的市场状态,把每年创作的作品编成年鉴,提供给研究者及收藏家检索、对比,这样就可能杜绝大部分赝品;其次,收藏家需要把自己有兴趣的收藏对象了解透,以专题的收藏作为方向,而不应杂乱无章、没有目的地胡乱收藏;再次,作为目前最为方便的交易平台,拍卖行应放眼长远,坚守“商道”,这是从源头杜绝赝品在拍卖行出现的最好方法,而不应该只盯着眼前利益。   假画在艺术市场上鱼目混珠是现阶段的一种市场现状,是一个出于各种动机的生物链。作为画家,除了气愤,我更多的是无奈!记得吴冠中先生生前曾为“打假”而奔走,最后身心疲惫。纵观今天的各大拍卖行,不时仍有他的假画在交易。所幸目前仍有部分拍卖行是能把握住“商道”的,这既是其品牌,也是其能为人信赖的基石。   对自己的假画,有画家称“造假者赚钱,我出名”,听之任之。我不赞成这种方式,更不认为在假画泛滥的氛围中画家个人能受惠。艺术家的作品分为几种:一是代表自己的艺术风格、探索意义和独特技法且有充分构思的创作画,这种画是代表画家本身的实力和高度的,是稀有的;二是艺术家平时大量“日课”练习的实验品,这部分画作并不完整,但颇具探索意义;三是画家所处的社会中各种难以推却的应酬作品。因为作画时间、地点、状态等的限制,所以有草率的成分,这是任何画家都避免不了的。在画家这三类作品都有价值的情况下,就会出现假画。但是,假画毕竟不可能具有原作的艺术高度,因此假画最终会影响画家的声誉与信誉。   必要时艺术家应诉诸法律   庄小尖(广州大学美术学院教授、广东省文史馆馆员)   “拍假”亵渎了艺术的纯洁性,玷污了被假冒画家的艺术水准和名声,损坏了拍卖行的权威性和可信度,最终是藏家经济蒙受损失。应该说,画家深恶痛绝的是拍卖自己的赝品。   对拍卖会中出现的仿冒我画作的赝品,本人绝对不会听之任之,因为它们势必会造成受众对我的误解,这是一个有自尊心、自信心的画家所不能容忍的。一旦发现赝品,我往往先和拍卖行交涉,制止他们上拍。如果他们不听劝阻,我就会采取法律手段。   对“拍假”这种不道德的举措,我建议画家不能置之度外,而是要“该出手时要出手”;藏家更要提高辨别真假的能力,尽量少上当、不受骗;拍卖行要有道德操守,杜绝知假拍假。当然,我也希望政府有可供操作、行之有效的相关法规来规范拍卖这一行业。

分享到:
支持(2中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  82楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/15 21:39:00

 
[此贴子已经被作者于2013-1-3 21:11:37编辑过]

分享到:
支持(1中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  83楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 13:18:00

曝光:红木家具各种造假新手段

 2012年04月16日 07:38 新浪家居洛阳站
  近年来,红木家具价格几乎年年看涨,越来越多的消费者把购买红木家具当作一种投资方式。所以,为了追求更大的利润,一些商家在红木家具的材料、结构上做起了手脚,导致大量劣质家具进进市场。   红木家具造假手段   用料:   假料、掺料仍然常见   红木家具价格高昂,很大程度上是由于其珍贵的材料决定的。紫檀、黄花梨、红酸枝等人们熟知的红木原材料,近几年来价格一路攀升,一些红木商家为降低生产本钱,就在原材料上打起擦边球。   最常见的就是用颜色、花纹近似的材料来冒充真正的红木。宣明典居古典家具总经理傅军民告诉记者,一些商家为降低风险,不会完全使用假材料,而是将假料掺进真料当中,让人“真假难辨”。   以紫檀为例,现在市面上真正的紫檀木已经非常稀少,来自科特迪瓦的“科檀”在颜色与花纹上与紫檀接近,因此被一些商家掺进紫檀木当中,制成终极价格昂贵的紫檀家具。   红酸枝近年来成为了红木市场的“新宠”,而它的掺料现象也非常严重。东南亚的“花枝”、巴拿马和墨西哥的“微凹黄檀”在材质密度、纹理以及油性上与红酸枝接近,被大量掺进真正的红酸枝原材料中。   品相:   “胶磨”家具难辨别   与材质可识别不同的是,商家在红木***上的造假几乎让消费者无从辨认。专家表示,工艺上的造假欺骗性更大,例如先前被媒体曝光的上色家具,就是将红木家具着色来掩盖家具本身的瑕疵,让家具的品相诱人。消费者要想看到真实的材料,除非将漆膜打磨掉。   现在,在红木的制作环节又出现一种更具隐蔽性的造假方式——胶磨。专家告诉记者,胶磨家具不打蜡、不上漆,与“白茬”家具几乎相同,现在很多消 费者为了检验材质的真假,往往会要求商家不在家具表面进行任何处理,验货后再打蜡或者上漆,但是有了胶磨的手法,“白茬”家具也不保险了。   使用胶磨的方法是为了掩盖使用白皮、拼补料以及烘干不到位的题目。而整个胶磨的过程非常简单,就是在打磨的时候涂上胶水,然后用力抛光,反复操纵两三次让胶水渗透进家具,为了掩盖白皮或拼补料,在胶磨之前还会涂加颜色。   经过胶磨处理的家具在品相上几乎可以以假乱真,一些红木家具甚至还具有“包浆”的光泽。实际上,胶磨对家具的损害性极大,由于胶水含有大量的甲醛和苯,这些有害物质渗透木材,几年内都无法挥发,对人体极为有害。   胶水将家具的毛孔堵死后,让家具内的水分无法挥发,即使材料烘干不到位,家具在使用前几年也不会开裂,但时间一长,家具的稳定性会大受影响并且无法修复。同时,毛孔被堵死的红木家具无法产生包浆。   结构:榫卯结构偷工减料   榫卯结构让红木家具不用一钉一铆就能牢固地结合起来,但是现在一些商家为了降低人工和材料使用本钱,在榫卯结构上偷工减料,甚至用胶水、铁钉进行连接,一旦家具出现题目根本无法修复,让高价购买的红木家具成为一堆废物。   希望酷爱红木家具的朋友们,看了我们的报道能提高警惕谨慎购买!

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  84楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 13:22:00

 
[此贴子已经被作者于2013-1-3 21:11:11编辑过]

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  85楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 15:58:00

      房地产近七、八年来价格虚高也需要打假。国际惯例是:某驻地的一人5-6年的总收入就该在驻地买得起1套住房,以90平方米算。调控到这个价位就差不多了。

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  86楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 16:02:00

人民日报头条:一线城市房价将继续下降

 2012年04月16日 04:04  人民日报
<!-- 正文内容 begin --><!-- google_ad_section_start -->
<!-- 内容模块:单图 begin -->
<!-- { 20080717股票图片显示 } -->
<!-- 内容模块:单图 end -->
人民日报头条截屏 人民日报头条截屏
 
<!-- publish_helper name='原始正文' p_id='31' t_id='1' d_id='11830635' f_id='45' -->   房价下降明显,成交有所回暖,刚需开始进场,投资投机性需求有效抑制   房价调控到位了吗?   本报记者 王 炜   北京市近期公布的数据显示,今年一季度,北京全市新建普通住房成交约1.6万套,成交均价每平方米12326元,比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。   数据表明,北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。   从去年四季度开始,楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上,温家宝总理回答记者提问时指出,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。   那么,房价还会继续降吗?近期楼市成交出现回暖,价格会不会就此反弹?正在观望的普通购房者,又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢?   “以价换量”带动成交回暖   无论看统计数据,还是看一些楼盘的销售情况,一线城市的房价确实降了。   除了北京以外,国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市仅有4个。   在成交量持续低迷的市场上,除了高端豪宅以外,似乎只有那些瞄准自住型需求、降价明显、性价比高的项目才能卖得动。据统计,今年以来,北京签约10套以上的约60个项目中,有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。如顺义区一个项目去年全年销售不足三成,今年售价下调了20%以上,降为每平方米1.2万元,很快售罄。而大兴区去年11月开盘的一个项目,以低于周边近20%的价格入市,立刻成为区域的销售冠军,也拉低了区域的房价。   随着房价的明显下降,3月份起,各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份,3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来,市场似乎迎来了“小阳春”。   “今年北京市普通住房价格仍在保持持续下降的态势,市场以价换量的态势十分明显。”北京房协秘书长陈志介绍,从市场交易主要购买人群看,九成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。   但进入4月份,成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为,楼市成交量的大幅波动,说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑,很难持续。   在开发商看来,即便是短暂的“小阳春”,也是近年来难得的销售黄金(1645.90,-14.30,-0.86%)期。“成交量的回暖,受益于银行降低了首套房贷的门槛,以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求,绝不意味着市场全面回暖了。” 一位房地产企业负责人告诉记者,开发商不可以盲目乐观,应该继续维持降价的策略,趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。   一线城市房价将继续下降   时至今日,人们对2009年3、4月份房价在“小阳春”的带动下一路飙升仍然印象深刻。也有不少人担心,如今,市场成交量有所回暖,房价会不会就此反弹,停止调整的步伐。   “今年初开始,各级政府反复表示要继续坚持房地产调控,尤其是总理在两会后记者会上的坚定表态,已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示,只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动,市场就难以迎来需求的大爆发,房价也就不可能大反弹。今年一线城市的房价将继续下降的趋势已经被广泛认可。   楼市调控政策层面未见松动,在执行层面则进一步收紧。据记者了解,一些城市对调控政策的执行力度一度有所放松,包括限购、限贷在内的一些政策,通过“找人”,都能设法规避,甚至成了某种公开的潜规则。为了打击其中涉及的相关主管部门的腐败现象,确保调控政策严格落实,部分城市已经开始调查相关工作人员,并对其中涉及的问题进行了处理。   前几年的房地产市场,被业内人士认为“风太大,猪都能飞”,开发商们个个赚得盆满钵满。随着房地产调控的持续深入,房地产企业的处境也在发生变化。目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业,库存超过9000亿元,再创历史新高。同时,年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题,持续的降价促销将是必然。   北京中原地产市场研究部分析认为,年初一些项目尝到了“以价换量”的甜头,这会对市场产生示范效应,其他没有降价的、促销力度不够的项目,为了销售必然会跟进降价。一线城市整体房价仍将呈现稳中有降的趋势。   去年开始,由于楼市低迷,开发商拿地变得更加谨慎,“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这也意味着,房价成本的重要构成之一——地价成本大幅降低。“未来房地产调控会呈现常态化的趋势,房地产开发的净利润率估计将稳定在10%—15%左右,土地成本的下降,必然会拉低未来房价的成本,房价也没有大幅上涨的成本基础。”龙湖地产有关负责人告诉记者。   坚持调控不动摇   无论是买是租,让普通百姓住得起房,终究是中国楼市发展无法回避的问题。   政府提出要通过调控,促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比,剖析房价成本……但无论以哪个标准看,不少城市的房价仍然处于过高的水平。   即便在统计数据显示房价不断下降的情况下,仍有不少居民反映,身边的楼盘根本没有降价,有的甚至还在逆市涨价。观察北京、上海等地房价调整的结构,远郊区降价力度显然较大,而地段较好、公共配套完善的区域,房价仍然维持在高位。   因此,除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标,普通家庭能否承受,也将是判断房价是否合理的重要标准。   对自住型需求的购房者而言,当前买房过高的门槛也让他们感到买房难。在差别化的信贷政策和限购政策的影响下,去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出,普通居民买房的门槛反而更高了,这有违调控的初衷。   因此,国务院发展研究中心有关专家指出,在坚持调控促使房价继续下降的同时,要对居民合理的自住型购房需求予以保护和鼓励。调控政策要突出“鼓励消费、抑制投机”的特点。   近期,部分银行在一定程度上恢复了首套房贷的利率优惠,降低了首次置业的门槛。一些项目的价格似乎降到了相对合理的水平,楼市成交量忽高忽低,一些担心“踏空”的普通购房者很迷惑,到底现在该不该买房?   业内专家认为,从目前的情况看,一线城市的房价出现暴跌的可能性不大,基本会呈现稳中有降的趋势。购房者应该保持淡定,不要被各种数据扰乱。可以选取自己中意的地段和项目,重点关注这些项目的房价信息,如果价格降到自己认为相对合理也可以承受的水平,可以出手买房,并尽可能增加首付比例,可以享受比较大的折扣优惠,在高利率情况下,还可以降低房贷利息成本。   “既然在未来一段时间内房价不大可能出现大的反弹,不妨进一步观望,让时间来检验房价是否合理。”上述专家表示,购房者应有足够的耐心,坚持自己对市场的判断,静待市场博弈的结果。但人人都成功“抄底”的可能性很小,还是要结合自己的需求和承受能力,择机入市。   同时,在自身支付能力有限的情况下,“强行”买房会影响家庭的生活质量,不妨通过租房来解决阶段性的住房问题。   江苏省建设厅厅长周岚认为,政府要促进房价进一步回归到合理水平,还要进一步完善住房供应结构,引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房,从而拉低整体房价。有眼光的开发商也应该能看到,未来谁能增加普通住房的供应,谁就能多抢占市场份额。政府也要把盘活、规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要环节,让人们有房可租、租得起房。   “经过两三年的调控,政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来,政策稳定了,市场也更容易稳定。”周岚说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。<!-- 调查 for 正文页14号字 begin -->

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  87楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 16:04:00

鄂尔多斯外来人口大撤离 众多放贷者血本无归

 2012年04月16日 00:18  中国证券报
  曲终人散鄂尔多斯(12.69,-0.08,-0.63%)   □本报记者 陈莹莹 张昊   “人都快走光了,我这的生意快做不下去了。”鄂尔多斯东胜区一家小吃店的老板李宏无奈地说。   鄂尔多斯民间借贷危机爆发后,众多放贷者血本无归,大批在当地打工的外地人也“大撤离”。这座曾经吸引众多淘金者的小城一下子变得冷清寂静。数以百计的建筑工地安静地矗立在城市里,很难想象以往热火朝天开工时的光景。   与北上广深等人满为患的大城市不同,人口对于鄂尔多斯来说格外重要,这座依靠“羊、煤、土、气”暴富的城市,迫切需要外来人口驱动各种各样第三产业,那才能使鄂尔多斯更像个城市。不少当地人表示,去年这个时候正是鄂尔多斯最热闹的时节,林林总总的楼盘都在施工,整个城市犹如一锅“即将沸腾的开水”,但民间借贷危机使这锅水迅速冷却。   在鄂尔多斯相对繁华的东胜区,常住人口40多万,外来人口30多万。李宏介绍,民间借贷危机导致当地的工资收入和消费水平急剧下降,目前东胜区的外来人口基本流失殆尽,从而令当地几乎所有服务业都深受打击。   “外来人口是来赚钱的,现在赚不到钱了,就去别的地方谋生了。”不少在鄂尔多斯工作的外地人表示,鄂尔多斯的工资水平自2010年起一度扶摇直上,一般打工者月收入都在3000元以上,而现在普通建筑工人的月薪已跌至1600元左右。   李宏表示,他这样的小吃店也受到重创。“去年10月以来,营业额下降了70%以上。”这家小店经营内蒙、陕西风味小吃,离店不远有几处尚未完工的楼盘,其建筑工人、施工监理曾是小店的主要客源。如今几处楼盘全部停工,只剩下孤零零的塔吊和刚刚冒出地面的地基。   来自河南的小刘2010年到鄂尔多斯开出租车。他介绍,东胜区的公交车不多,本地人出行除自驾车外就是打车。2011年下半年起,小刘的乘客数量明显下降,其收入下降一半以上。淘金未果的小刘决定今年下半年合约期满后就回河南老家。   来自吉林的小张2009年起在东胜区开酒店,那时正值鄂尔多斯的房地产项目全面开工。“我的酒店几乎天天客满,顾客来自全国各地,都是从事建筑行业的。现在酒店的入住率一直在一半以下,房间价格也下降了一半。”   不过,目前留在鄂尔多斯的人依然抱有信心。来自浙江的老王在鄂尔多斯经营建材已有5年,房地产停工潮导致其营业额“腰斩”,但他并没有回浙江的想法。多年的经营已为他维系了多个老主顾,基本经营依然能维持。他的店面很简陋。他说,原本店面应该拆迁,但民间借贷危机放缓了鄂尔多斯城市建设的步伐,短时间内应该不会被拆。   鄂尔多斯几乎人人放贷,民间借贷危机令许多当地人的资产严重受损。李宏表示,自己曾借给朋友70多万元,早已停止付息,但李宏似乎并不担心。“人还在,应该不会出大问题,早晚会还上的。鄂尔多斯的煤还在,这么多资源还在,危机总会过去。”   中国证券报(微博)记者走访了不少停工的工地,工地负责人坦言,希望也相信政府不会坐视大面积烂尾楼,未来不排除通过收购股权等形式让停工的楼盘复工。同时,政府也在大规模招商引资并吸引人才。“天气转暖了,有的楼盘也快复工了吧,那时小吃店的生意也会好些。”李宏说。   分析人士表示,在鄂尔多斯这样一个资源、资本相当丰富的城市,发展实体经济具有得天独厚的条件。引导民间融资阳光化、合法化,完善当地民间金融体系,无疑有利于实体经济尤其是民营企业摆脱融资困境,未来的政府监管与金融创新都应集中在这一层面。此外,还应推进信贷资源合理配置,加快资本市场发展,大力发展私募股权投资。

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  88楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 16:08:00

一季度北京高端别墅成交量环比减七成

 2012年04月16日 01:39  经济参考报
 
  今年一季度,北京有56套高端别墅项目入市,比2011年第四季度减 少8 0 .3 %;成 交9 2套 ,减 少70.4%。   根据第一太平戴维斯日前发布的市场报告,一季度北京甲级公寓市场无任何新项目获得预售许可,因此新增供给为0;共有273套甲级公寓成交,环比减少61.6%。   在住宅整体市场上,一季度北京仅有31个项目得到预售许可。供给量为141万平方米,环比减少62.3%;一季度成交量也环比减少47.1%至184万平方米,同比减少29.7%。   第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司研究及顾问咨询部董事王琼告诉《经济参考报》记者,一方面政府针对高端项目销售预售许可没有放松,造成一季度供应量下降明显;另外由于前期项目的销售不畅使得开发商无力推出新盘。两方面因素,令一季度高端项目成交量明显下滑。   王琼分析认为,2012年第一季度国内经济增速进一步放缓,同时在持续的住宅市场限制性政策之影响下,全国及全市范围内房地产开发投资增速较之2011年均现回落。甲级写字楼的投资回报率小幅下跌,住宅市场未见松动的限制性政策加之春节期间传统销售淡季令高端别墅及公寓售价均现下跌。   中原市场研究部的统计数据同样显示,2012年一季度,北京单价超过4万元的高端住宅成交量仅为300套,创造数年来最低值。同比跌幅达到 了68 .7%,环比跌幅也达到了62.4%。

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  89楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 21:56:00

男子用假玉石骗网友近百万 遭妻子告密被抓

 2012年04月16日 09:54 荆楚网-楚天都市报

  记者 黄鹏程   用几千元在武汉收藏市场购买工艺品,通过“钓鱼”的方式,然后“编故事”、请“专家”掌眼,炮制《玉石鉴定证书》,骗取女网友96.3万元。昨日,记者从咸宁市咸安区人民法院获悉,嘉鱼男子王某因为诈骗罪被判处有期徒刑13年。   假交易 钓住女网友   2010年5月,53岁的嘉鱼人王某在网上认识了咸安区一位程姓中年女子,得知对方家境很殷实后,王某自称是房产开发商,身家数千万,平时喜欢收藏玉石。   两人从网聊发展到见面聊,越聊越投机,关系也渐渐加深。当年9月,王某带程某到自己家中,在展示自己满屋玉石的同时,提出希望程能买下一些,以解决他“资金周转不灵”。   程某因不懂收藏,并未答应。为博得程某信任,当年10月,王某邀程某随他到嘉鱼农村“淘古董”。在一农户家中,王某出资10万元,程某出资1.5万元,合伙买下了一些玉石,然而再将这些玉石“卖出”。不过,此举还是赢得了程某的信任。   放长线 骗得近百万   见程某上钩,王某故伎重演。2010年11月,王某告诉程某,嘉鱼有位老人因女儿出了车祸急需钱看病,想把家中的一块名叫“百年好合”的大玉石卖掉,要价80万元。程某借了40万元,和王某一起赶到嘉鱼,经讨价还价后,以75万元的价格买下。   为了让程某认定自己的投资很值得,王某不仅从武汉找到一位专家给那块玉石“掌眼”,还弄来一张《玉石鉴定证书》,证明“百年好合”价值千万元。   对于王某的行为,他的妻子看不过眼,将王某的骗局如实告诉了程某的家人。去年5月,程某向警方报警。据调查,王某通过多次交易,累计骗取程某财物96.3万元。后来,王某退还了程某20万元。   打假难 搞收藏需当心   昨日,国家文物鉴定估计师熊胜华接受记者采访时呼吁,目前,我国有关文物、古玩和收藏尽管有一些法律、法规,但“这些法律、法规还不够健全。目前,各行各业都可以打假,唯独古玩、收藏市场难以打假,主要原因就是缺少这方面的法律、法规。”   昨日上午,记者走访了崇仁路和徐东古玩市场,看到有不少的藏友在里面“淘宝”。“目前,不少人都是抱着捡大漏、一夜暴富的心态去搞收藏,这些人也最容易看走眼、被欺骗。”熊胜华称。   作为一般的收藏者,怎样才能避免上当受骗呢?熊胜华给藏友支了几招:首先是不懂的东西不要去买,当前收藏市场真货、精品少,假货泛滥,弄不懂的容易上当受骗;其次是来源不明确的东西不要去买;再次就是应当把藏品当作一种文化来研究,而不是当作金钱或是商品来研究,了解越多,上当受骗的几率就越小;最后就是不要抱着捡大漏、一夜暴富的心态去搞收藏。

分享到:
支持(1中立(0反对(0回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
山东网友
  90楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信 爱心天使
等级:贵宾 帖子:3076 主题:112 积分:4603 精华:0 注册:2011/8/23 22:37:00
  发帖心情 Post By:2012/4/16 21:56:00

 
[此贴子已经被作者于2013-1-3 21:12:42编辑过]

分享到:
支持(0中立(0反对(0回到顶部
优发国际